中央空调系统的工作过程中，伴随着不断进行的热交换过程。能量转换在系统中的具体过程大致分为如下几个过程:冷却水系统中，冷却水经冷却水泵进入冷冻机，在冷凝器中吸热后被进入冷却塔，经风扇散热降温后经过冷却水泵到空调主机，形成冷却水循环系统。在另外一个循环系统中，冷冻水经冷冻水泵进入冷冻主机，在蒸发器内降温后送到风机盘管或末端装置，表冷器在空调室内吸热升温后，再由冷冻水泵送到主机蒸发器形成冷冻水循环系统。
从中央空调系统结构图中可以看出中央空调系统的能耗包括冷水系统和冷却水系统中水泵能耗、空调制冷主机能耗、冷却塔泵设备能耗和末端设备能耗。针对中央空调系统的能耗组成，从节能潜力的部分着重分析设备能效，提高系统能效比。在中央空调系统所有设备中，主机及末端往往对空调系统做功，这两种设备能耗较之冷水泵、冷却水泵、冷却塔能耗更大。
许多使用中央空调的用户可能会发现，原本制冷效果非常好的中央空调，到了第三年、第五年制冷效果明显下降，而且每月的电费开支呈逐日上涨的趋势。在实际使用过程中，你会明显感觉到中央空调“底气不足”，也就是出风口无力，冷热调不动，控制失灵……心烦不堪。这时，很有可能是中央空调设备出了问题，而中央空调维护保养方法可有效排除故障，降低运行费用，延长设备的使用寿命。中央空调主要保养内容
1.电气控制
2.冷却水系统
3.冷水机组
4.空气调节处理设备
一、电气控制部分的维护保养：中央空调长期运行后，由于电线、元器件发热、机组振动等原因会引起接头松动、脱落，造成接触不良。如果感温探头、压力传感器、流量传感器、防冻保护器等控制元件损坏，就会造成机组不能在正常工况下运行，会使给机组的运行造成不可估测的故障。 电气控制部分的保养内容有：
1.首先切断电源，清扫电控柜内外灰尘，检查电控拒，启动拒内元器件，导线及线头有无松动或异常发热现象，发现问题立即处理。
2.检查各类温度传感器、压力传感器控制器、水流控制器、温度计、压力表安装有无松动。发现问题立即处理。
二、空调水系统维护保养：中央空调冷却水系统由于是开式循环系统，冷却水通过冷却塔是充分和空气接触，在被冷却的同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中，沉积在冷却塔、空调机组和管道里形成淤泥，影响热交换，同时引起运行成本增加，增加机组故障的产生。冷水机组保养内容有：
1.检查冷却塔是否正常工作，联接螺栓，机脚螺拴有无松动锈蚀，管道及自动电动阀门运行有无故障。
2.检查水泵油杯油箱中润滑油是否正常，轴承有无磨损，出现问题及时更换润滑油或轴承。
3.检查水泵轴封是否漏水，运转是否正常，机脚螺栓有无松动，止回阀进出口闸阀有无漏水。
大型及中型商场常年使用中央空调调节商场的温度、湿度及新鲜空气,以优化购物环境。但是,如果中央空调系统不进行维护,空调的冷却效果会越来越差,而且不会像一年那么好。电力消耗也在增加,成本越来越高,设备严重损坏。一些用户的空调系统已经瘫痪一年多了。因此,大型及中型商场的中央空调应如何维修保养?
商场中央空调用于全年调节商场的温度和湿度,补充新鲜空气,提高购物环境的舒适性。其特点如下:
1.购物中心的人员密度较高(通常每日人流高峰出现在上午10-11:00)。在下午13-16:00,顾客也比较集中),特别是在节假日,新鲜空气处理量大,所以购物中心的空调冷负荷在夏季较大,而冬季的热负荷较小。
2.商场客流的不稳定性和随机性使得商场的空调负荷不稳定,要求空调系统在多变的工况下具有良好的性能和灵敏的调节能力。
3.商场每天都开门营业,四季气候变化很大,要求商场的空调运行条件适应它,既要满足个别恶劣天气的高峰负荷,又要在大部分时间内在低负荷条件下具有良好的经济效益。
1、 冷冻机
根据供电、投资、建设规模等因素,考虑商场中央空调系统冷源设备的选择。
根据研究用户从这些方面的关键维护,购物中心所有单元类型的中央空调维修,将延长空调设备的使用寿命,降低冷却效率。
冷却水系统
冷却水系统由冷凝器、冷却塔、水泵、管道、阀门、过滤器等组成。其作用是将制冷系统中的热量排放到大气中。中央空调系统中的冷凝器将在水侧逐渐形成一层水垢。冷凝器使用时间越长,水质越硬,水垢厚度越厚。由于水垢导热系数小,影响了冷凝器的传热效果,制冷机理效果差。因此,有必要采取适当措施去除冷凝器水侧的水垢。传统的冷凝器水侧除垢方法包括手动、机械和化学清洗。近年来,一些商场中央空调冷却水系统安装了电子水处理仪,由于其工作原理,不可能去除水中的杂质,只有通过污水达到防垢的目的,而空调操作人员往往忽视这一点。人们错误地认为安装电子水处理设备不需要排放污水。每种方法都有其缺点。只有当冷凝器水侧的水垢影响整个制冷系统的正常运行时,才需要清洗冷凝器上的水垢。新一代水处理仪可以测量水温和水中总固体溶解度,然后自动调整仪器的工作参数。但是,污水排放工作不容忽视。